1.4租赁期限：自合同签订生效后开始计算。若中标人违反合同规定，不服从招租人管理，甲方可提前解除合同。

1.5经营范围：必须严格遵守国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，同时确保不影响学校师生的正常生活。严禁经营产生大量油烟、污染、噪音的项目以及宠物馆、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴、酒（清）吧、汽修等学校禁止的经营项目。　

1.6招租方式：

①采取公开竞租的方式，竞租报价按“元/平方米/月”单价进行书面报价；

②本项目竞租报价必须等于或高于起标价，否则，视为无效报价。

③租金构成方式：商铺租金内容由场地使用租金和商业管理费构成。场地使用租金占商铺租金的3/5，商业管理费占商铺租金的2/5。

④租金及支付方式：商铺年租金按建筑面积×最终竞价单价×12个月计算。承租人年租金20万元以内（含20万）的一次性支付；年租金20-50万元（含50万）的分两次支付，每半年支付一次；年租金50万以上的，每季度支付一次。第一期租金应于签订商铺租赁合同前支付，后续租金均应在下一支付期到期前10日内支付。租赁每满一年，年租金在上一年租金标准的基础上增加5%。

⑤履约保证金及缴纳方式：承租人在合同签订之前商铺需缴纳履约保证金。以年租金为基准，年租金10万以下（含10万）的按5万元收取，年租金10万-20万（含20万）的按10万元收取，年租金20万-50万（含50万）的按15万元收取，50万以上的按20万元收取。

二、竞租人资格要求 

2.1竞租人是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，具有独立承担民事责任的能力。 

2.2列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，或因违法行为而被政府宣布取消投标资格的，不服从学校职能部门管理的、拖欠学校租金及有遗留问题未解决的，拒绝其参与竞租活动。

2.3不接受联合体形式。

2.4法人的法定代表人、其他组织的负责人、个体工商户的经营者或者自然人，仅限户口本内成员一人参与竞租。

三、领取竞租文件的时间、地点及方式

3.1《竞租申请书》，由资产经营公司提供，报名之前先领取并填写完整。申请书领取地点：中南林业科技大学崇德楼607办公室（联系人：欧阳老师；电话：15874209322 ）。

3.2竞租文件领取时间：2024年10月28日至2024年11月01日（法定公休日、法定节假日除外），上午09:00—12：00，下午14：30—17:00。

3.3领取地点：长沙市雨花区芙蓉中路三段591号英维创新大厦1212室。

3.4领取竞租文件需要携带资料：

3.4.1身份证明

①竞租人属自然人的应提交有效身份证及户口本复印件、原件（收复印件、核户口本原件）；

②竞租人为个体工商户的，应提交有效个体工商户营业执照及经营者户口本复印件、原件（收复印件、核营业执照及户口本原件）；

③竞租人为非法人组织的，应提交依法登记有效证书及负责人户口本复印件并加盖公章、原件（收复印件、核登记有效证书及户口本原件）；

④竞租人为企业的应提交有效营业执照及法定代表人户口本复印件、原件（收复印件、核营业执照及户口本原件）、法定代表人身份证明原件或授权委托书原件（附法定代表人和被授权人身份证复印件)、本人身份证原件，所有提供资料页需加盖公章。

3.4.2《竞租申请书》。

3.5竞租文件费：400元/包。

四、评标办法

4.1评标方法为综合评分法，评审因素由文件制作、综合实力、经营方案、报价组成。

4.2开标时，各竞租人向招租人递交竞租文件，若某包不足2个竞租人参与，按流标处理；若某包经评审后有效竞租人不足2个，按废标处理。

4.3确定中标候选人的方式：

①综合得分最高者为该包第一中标候选人；

②若综合得分相同的，则报价高者为第一中标候选人；

③若综合得分与报价均相同，由招租人抽签确定中标候选人。

4.4中标人须于开标日结束后3日内凭《中标通知书》、履约保证金缴纳凭证、租金缴纳凭证与招租人签定合同；否则，视为弃标，投标保证金不予退还。如因招租人原因未能及时交付租赁商铺给中标人使用的，中标人可提出撤回本次竞租并全额无息退还投标保证金，也可在招租人处理好租赁商铺相关手续后3日内签订合同。

五、定标要求

5.1同一竞租人可以同时参与多个招租包号的竞标，但同一竞租人只允许中标一个包号。

5.2若同一竞租人同时排名多个包号的第一中标候选人，则按照包号先后顺序确定中标包号，取消其余包号的中标资格，由其余包号排名其后的中标候选人依序替补。

六、其他有关事项说明

6.1本项目不统一组织踏勘，由竞租人自行查勘，费用自理，安全自负。

6.2中标人不得转让、转租、分租经营权，也不得以任何名义与他人进行分项合作经营。否则，经查实后，学校有权立即终止合同和收回商铺，履约保证金不予以退还。

6.3中标人在合同签订之前，还需缴纳垃圾清运费（年租金的2%），按年一次性缴纳；水、电费用按实际使用量及相关标准计算，由学校收取。

6.4中标人须均摊商铺提质改造费用。

6.5签定合同、营业执照等手续仅限中标人办理。

七、竞租截止时间和竞租时间及地点

7.1提交竞租响应文件的截止时间：2024年11月05日10时00分（北京时间）。

7.2竞租地点：湖南源泽招标代理有限公司开标室。

7.3竞租时间：2024年11月05日10时00分（北京时间）。

7.4在竞租截止时间后送达的竞租响应文件为无效文件，招租人、招标代理机构将拒收。

八、竞租有效期

竞租截止时间后90天（日历日）。

九、公告指定媒体 

9.1公告发布媒体：湖南中南林科大资产经营有限公司、中国招标投标公共服务平台。

9.2在其他媒体发布的竞租公告，公告内容以本竞租公告指定的媒体发布公告为准。 

十、联系方式 

招租人：湖南中南林科大资产经营有限公司

地 址：中南林业科技大学崇德楼607办公室

联系人：欧阳老师

电 话：15874209322

招标代理机构：湖南源泽招标代理有限公司

地 址：长沙市雨花区芙蓉中路三段591号英维创新大厦1212室

联系人：刘香、熊盼、黄敏红

电 话：0731-84867212

邮 箱：436897@qq.com