受湖南中南林科大资产经营有限公司(以下简称“资产经营公司”)委托，湖南博进招标代理有限公司对中南林业科技大学学生生活服务中心竞租采购招租项目进行公开竞租，现将竞租事项公告如下：
一、项目概况
1.1项目名称：中南林业科技大学学生生活服务中心竞租采购招租
1.2招租编号：BJZB2024-057
1.3分包情况：
1.4租赁期限：自合同签订生效后开始计算。合同每年一签，若中标人违反合同规定，不服从招租人管理，当年合同租赁期满后，招租人将不再与中标人签定第二年租赁合同。
1.5经营范围：食品：定型包装食品、散装直接入口食品（含乳冷食品）、干鲜果品、面包、冷食糕点、饮品等；文具及办公用品；日用杂货：卫生洁具、化妆品及卫生用品等；文化及体育用品；纺织品：如毛巾、内衣内裤、袜子、床品等；根据需要可提供生鲜、蔬菜。禁止经营需要现场加工或可能产生油烟或废气、废水等食品类项目。
1.6招租方式：
①采取公开竞租的方式，竞租报价按“元/平方米/月”单价进行书面报价；
②本项目竞租报价必须等于或高于起标价，否则，视为无效报价。
③租金构成方式：商铺租金内容由场地使用租金和商业管理费构成。场地使用租金占商铺租金的3/5，商业管理费占商铺租金的2/5。
④租金及支付方式：商铺年租金按建筑面积×最终竞价单价×12个月计算。竞得人每半年缴纳一次，第一个半年租金应于签订商铺租赁合同前支付，剩余租金均应在后半年度付期到期前10日内支付。租赁每满一年，年租金在上一年租金标准的基础上增加5%。
⑤履约保证金及缴纳方式：承租人在合同签订之前商铺需缴纳履约保证金50万元。
二、竞租人资格要求
2.1竞租人具有独立的法人资格，营业执照在有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。
2.2竞租人具有有效的《食品经营许可证》。
2.3竞租人具有超市经营管理经验，提供经营合同或其他证明材料。
2.4列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，或因违法行为而被政府宣布取消投标资格的。
2.5本项目不接受联合体和个人参与竞租。
2.6现有在校经营且未到期门面经营户不能参与本次竞租。不服从学校职能部门管理的、拖欠学校租金及有遗留问题未解决的，拒绝其参与竞租活动。
三、领取竞租文件的时间、地点及方式
3.1竞租文件领取时间：2024年09月13日至2024年09月21日（法定公休日、法定节假日除外），上午09:00—12：00，下午14：30—17:00。
3.2领取地点：湖南博进招标代理有限公司（长沙市晚报大道湘城时速风标501室/怡程大酒店西侧）。
3.3由竞租人法定代表人持法定代表人身份证明或授权代表持授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证原件购买采购文件。
3.4竞租文件费：400元/包。
四、评标办法
4.1评标方法为综合评分法。
4.2对竞租人进行资质、竞租方案综合评审。根据综合评审所得总分，从高往低的原则选取前3家竞租人确定为竞价邀请对象（即竞价人，下同）参与竞价，价高者得。如出现因分数相同造成竞价人超过3个时，先依序确定高分者为竞价人，剩余名额在下一个同一分数中以抽签方式选定。
五、定标要求
5.1评审结束后按前述原则确定的竞价人发出竞价通知，竞价人按要求进行一次性报价，价高者确定为本项目中标单位。
5.2当最高报价有2个及以上竞价人时，将按评审得分由高到低确定中标单位。
5.3中标单位须于中标公告发布后3日内凭《中标通知书》、履约保证金缴纳凭证、租金缴纳凭证与招租人签定合同；否则，视为弃标，投标保证金不予退还。如因招租人原因未能及时交付租赁商铺给中标人使用的，中标人可提出撤回本次竞租并全额无息退还投标保证金，也可在招租人处理好租赁商铺相关手续后3日内签订合同。
六、其他有关事项说明
6.1本项目不统一组织踏勘，由竞租人自行查勘，费用自理，安全自负。
6.2中标人不得整体转让、转租。可有组织进行规划分租，分租项目要科学合理，符合市场规律，防止恶性竞争。否则，经查实后，学校有权立即终止合同和收回商铺，履约保证金不予以退还。
6.3中标人在合同签订之前，还需缴纳垃圾清运费（年租金的2%），按年一次性缴纳；水、电费用按实际使用量及相关标准计算，由学校收取。
6.4对经营场地的装修费用由中标人承担。
6.5签定合同、营业执照等手续仅限中标人办理。
七、投标截止时间和开标时间及地点
7.1提交投标文件的截止时间：2024年09月25日14时00分（北京时间）。
7.2开标地点：湖南博进招标代理有限公司（长沙市晚报大道湘城时速风标501室/怡程大酒店西侧）。
7.3开标时间：2024年09月25日14时00分（北京时间）。
7.4在截止时间后送达的竞租文件为无效文件，招租人、招标代理机构将拒收。
八、投标有效期
投标截止时间后90天（日历日）。
九、公告指定媒体
9.1公告发布媒体：中南林业科技大学国有资产管理处网页。
9.2在其他媒体发布的竞租公告，公告内容以本竞租公告指定的媒体发布公告为准。
十、联系方式
招租人：湖南中南林科大资产经营有限公司
地 址：长沙市韶山南路498号
联系人：胡老师
电 话：0731-85623158
招标代理机构：湖南博进招标代理有限公司
地 址：长沙市晚报大道湘城时速风标501室/怡程大酒店西侧